Comprar una vivienda tiene más gasto que el precio que aparece en el anuncio.
Si solo miras el precio de compra, puedes quedarte corto. El coste real incluye impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación y, en algunos casos, otros pequeños importes de cierre.
Resumen rápido
En una compra de vivienda, las partidas típicas son:
- Precio de compra.
- Impuesto de transmisión o IVA.
- AJD, cuando aplique.
- Notaría.
- Registro.
- Gestoría.
- Tasación.
- Otros gastos de compra.
Pista útil
La mejor forma de pensar en la compra no es “¿cuánto cuesta el piso?”, sino “¿cuánto me cuesta entrar y quedarme cómodo después de comprarlo?”.
Segunda mano vs obra nueva
Segunda mano
En segunda mano suele pesar más el ITP y los gastos de formalización.
Obra nueva
En obra nueva la composición cambia y normalmente entra IVA y AJD.
Por eso la misma vivienda base puede acabar en dos totales muy distintos según el tipo de operación.
Atención
No comparemos una obra nueva y una segunda mano solo por el precio del anuncio. El coste real puede cambiar bastante cuando sumas impuestos y gastos.
Ejemplo práctico
Si compras por 400.000 €, el gasto total real no será 400.000 €.
Tendrás que sumar la parte fiscal y el resto de costes de compra para entender:
- la entrada necesaria,
- la liquidez que te conviene reservar,
- y la cuota que te quedará si financias una parte.
Lo que conviene revisar antes de firmar
Pregunta al menos por el tipo de vivienda, la comunidad autónoma y si hay gastos adicionales del banco o de la operación. Con eso ya puedes tener una estimación mucho más útil.
Errores habituales
- Olvidar AJD en obra nueva.
- No sumar notaría o registro.
- Pensar que la entrada es el único dinero que necesitas.
- Comparar viviendas solo por el anuncio.
- No revisar el impacto de la ubicación.
Cuándo merece la pena calcularlo
Siempre que estés comparando viviendas o cuando quieras saber si tu ahorro y tu financiación realmente dan para comprar con margen.
Calcular gastos de compraSi todavía estás buscando tu techo de compra, la guía de cuánto dinero me queda si vendo mi piso y la de segunda mano vs obra nueva te ayudarán a completar el escenario.