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Antes de vender conviene saber cuánto puede absorber Hacienda de la ganancia patrimonial. Esta página te ayuda a estimarlo de forma clara y rápida.
Además del IRPF, también puedes revisar la plusvalía municipal y otros costes de la venta para entender el neto final.
Estimación orientativa. Sin backend y sin registro.
La ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta y el coste de adquisición ajustado, descontando gastos y renovaciones justificables.
Sobre esa ganancia se aplica el IRPF por tramos, no un porcentaje único.
En una venta pueden aparecer comisión de agencia, IVA de la comisión, plusvalía municipal y otros gastos asociados a cerrar la operación.
Por eso conviene mirar el neto real, no solo el precio de venta bruto.
Te permite probar distintos precios y ver cómo cambia el impuesto estimado, lo que ayuda a decidir si el precio objetivo compensa o no.
También sirve para preparar mejor una conversación con tu asesor fiscal o con el comprador.
Calcula el IRPF estimado al vender una vivienda, la ganancia patrimonial y el impacto fiscal de tu operación.
Estimación orientativa. La fiscalidad puede cambiar por cambios normativos o por circunstancias personales concretas.
FAQ
No. Depende de la ganancia patrimonial y de los tramos vigentes. Además, hay casos con exenciones o reinversión en vivienda habitual que pueden cambiar el resultado.
No. Son impuestos distintos. La plusvalía municipal depende del valor catastral del suelo y del tiempo de tenencia, mientras que el IRPF grava la ganancia patrimonial.
Sí. Puedes simular varios precios y ver el impacto fiscal antes de tomar una decisión.
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